PAVEL FOHLERVzor smlouvy o spolubydlení – pronájem pokoje s interaktivním průvodcem
Průvodce krok za krokem · ověří vhodnost vzoru · česky i anglickyVíce o průvodci ▾Méně ▴
Vyplňte si vzor smlouvy o spolubydlení na pronájem jednoho pokoje v bytě sdíleném více lidmi krok za krokem přímo v prohlížeči — průvodce nejprve ověří, zda je tento vzor vhodný pro váš byt a pokoj, a následně vás provede vyplněním (jedna až tři osoby v pokoji, nájemné za lůžko, zálohy na služby rozpočtené na osoby) včetně vysvětlení, co jednotlivá právně důležitá místa znamenají a proč na nich záleží. Smlouva je dvojjazyčná — česky a anglicky vedle sebe.
Zde si můžete vyplnit smlouvu o spolubydlení — nájem jednoho pokoje v bytě sdíleném více lidmi.
Prověříme způsobilost
Šest otázek předem odhalí, jestli je tento konkrétní vzor pro váš byt a pokoj vůbec použitelný.
Vysvětlíme každé riziko
U sporných či neplatných ustanovení uvidíte proč — např. u úročení jistoty, zákazu zvířat nebo automatického prodloužení nájmu.
Vyplníte přehledně krok za krokem
Deset kroků, jasně rozdělených podle toho, co smlouva potřebuje — vlastník, spolubydlící, byt a pokoj, nájemné a zálohy, jistota a další.
Tento nástroj je obecný vzor a nenahrazuje individuální právní poradenství. Rozhodná je vždy česká jazyková verze smlouvy. Nic, co zde vyplníte, se neodesílá ani neukládá na žádný server — vše zůstává jen ve vašem prohlížeči, dokud si soubor sami nestáhnete.
Vzor smlouvy o spolubydlení – co obsahuje?
Co je smlouva o spolubydlení
Smlouva o spolubydlení je nájemní smlouva na jeden pokoj v bytě, který sdílí více lidí, uzavřená podle českého občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). Spolubydlící užívá svůj pokoj a společně s ostatními společné prostory bytu (kuchyň, koupelnu, chodbu). Na rozdíl od nájmu celého bytu se nájemné sjednává za pokoj, respektive za lůžko, a náklady na služby se dělí mezi osoby žijící v bytě.
Co musí smlouva o spolubydlení obsahovat
Smlouva musí jasně identifikovat vlastníka i spolubydlícího, přesně určit byt a pronajímaný pokoj, stanovit nájemné a způsob platby, dobu nájmu a výši jistoty. Náš vzor vychází z textu připraveného právníky, je dvojjazyčný (česky a anglicky vedle sebe) a všechny náležitosti vyplní podle vašich odpovědí.
Jeden, dva nebo tři lidé v pokoji
V pokoji může bydlet jedna osoba, nebo se pronajímají jednotlivá lůžka dvěma či třem osobám. Nájemné se pak počítá za lůžko a spolubydlící v jednom pokoji uzavírají společný nájem — odpovídají za nájemné, zálohy a škody společně a nerozdílně. Průvodce příslušné ustanovení přidá automaticky.
Zálohy na služby rozpočtené na osoby
Zálohy na služby (elektřina, voda, teplo, odpad, internet a další) zadáte za celý byt v Evidenčním listu; průvodce je rozpočítá na počet osob v bytě. Můžete zvolit zálohy s ročním vyúčtováním, nebo pevný měsíční paušál, a u internetu, plynu a výtahu určit, kdo je hradí.
Jistota (kauce) – kolik a jak
Jistota může podle zákona činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného a musí být úročena. Průvodce jistotu vypočítá jako nájemné plus zálohy (nebo si zvolíte vlastní částku) a hlídá zákonný strop, včetně součtu s případnými smluvními pokutami.
Doba nájmu, plánek a předávací protokol
Nájem lze sjednat na dobu určitou i neurčitou. Ke smlouvě patří přílohy — plánek bytu s vyznačeným pokojem, Evidenční list nákladů, a podle vaší volby náhled do katastru a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Průvodce také připraví předávací protokol, a to jak pro prvního nájemce, tak pro výměnu spolubydlícího, a potvrzení o ubytování pro každého spolubydlícího.
Zvířata, smluvní pokuty a další ujednání
U ujednání, která jsou právně sporná (například zákaz zvířat nebo vyloučení automatického prodloužení nájmu), vás průvodce upozorní, proč jsou sporná, a nabídne právně čistší variantu. Smluvní pokuty jsou volitelné a hlídá se, aby spolu s jistotou nepřekročily zákonný limit.
Kdy tento vzor použít a kdy ne
Tento vzor je určený pro pronájem jednoho pokoje v bytě, který sdílí více lidí. Pokud pronajímáte celý byt jednomu nájemci nebo domácnosti, použijte místo toho vzor nájemní smlouvy na celý byt. Nástroj je obecný vzor a nenahrazuje individuální právní poradenství.
Časté otázky
Je tento vzor vhodný pro pronájem pokoje v bytě?+–
Ano, je určený přesně pro pronájem jednoho pokoje v bytě, který sdílí více lidí. Pro pronájem celého bytu máme samostatný vzor.
Je vzor smlouvy o spolubydlení zdarma?+–
Vyplnění a náhled smlouvy jsou zdarma. Stažení a tisk finální verze je zpoplatněné.
Může být v jednom pokoji více lidí?+–
Ano, průvodce umí jednu až tři osoby v pokoji. Nájemné se počítá za lůžko, zálohy na služby se dělí podle počtu osob v bytě a osoby v pokoji odpovídají společně a nerozdílně.
Jak se počítají zálohy na služby?+–
Zálohy za celý byt zadáte v Evidenčním listu a průvodce je rozpočítá na počet osob v bytě. Lze zvolit zálohy s ročním vyúčtováním nebo pevný měsíční paušál.
Jak správně nastavit jistotu (kauci)?+–
Podle zákona může jistota činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného a musí být úročena. Průvodce jistotu vypočítá a zákonný strop hlídá.
Je smlouva dvojjazyčná?+–
Ano, smlouva je vždy česko-anglická, ve dvou sloupcích vedle sebe. Právně závazná je česká verze.
Je smlouva právně závazná / nahrazuje právníka?+–
Jde o obecný vzor, ne individuální právní radu — u nestandardních situací doporučujeme konzultaci s advokátem.